گروه مسكن- ساقي محمدي: با توجه به برنامه دولت براي ساخت سالانه يك‌ونيم ميليون واحد مسكوني ارزان‌قيمت كه از سال‌جاري آغاز و تا سال 91 كه تقاضاي مسكن به نقطه اوج مي‌رسد، ادامه خواهد يافت، با در نظر گرفتن رشد تصاعدي برخي اقلام اساسي ساخت‌وساز، تحقق چنين اهدافي با واقعيات فاصله زيادي دارند.

مهندس محمدعلي رباني، عضو انجمن انبوه‌سازان قم در گفت‌وگو با دنياي‌اقتصاد با اعلام اين مطلب افزود: اگرچه از سال 84 اجراي مبحث 19 مقررات ملي مبني بر بهينه‌سازي مصرف سوخت در ساختمان‌ها براي تمامي ساختمان‌هاي تجاري و مسكوني اعم از دولتي يا خصوصي، اجباري شده اما روند تصاعدي قيمت مصالح ساختماني‌ موجب مي‌شود كه قيمت تمام شده هر مترمربع از واحدهاي مسكوني در مقايسه با ساختمان‌هاي معمولي تفاوت قابل توجهي داشته باشد و در مرحله ساخت براي سازنده يا خريد براي خريدار، ايجاد رغبت نكند. وي افزود: به طور نمونه در بحث عايق‌بندي يكي از مواردي كه بايد رعايت شود نصب پنجره‌هاي دوجداره است كه هر مترمربع آن هم‌اكنون حدود 19هزار تومان است در حالي كه شيشه‌هاي معمولي حدود 4هزار تومان به فروش مي‌رسد. از سوي ديگر لازم است كف طبقه اول با استفاده ازعايق حرارتي مقاوم عايق‌بندي شود و سقف آخرين طبقه ساختمان نيز صرفا به ايزوگام اكتفا نشده و از پوشش يونوليت براي عايق‌كاري آن استفاده شود. البته بايد توجه داشت كه در طبقات مياني، نيازي به عايق‌بندي نداريم؛ چرا كه اين طبقات به تنهايي نگه‌دارنده اتلاف انرژي حرارتي هستند. به اعتقاد اين انبوه‌ساز، در بخش اجراي ديوارها نيز براي احداث ساختمان‌هاي عايق ديگر نمي‌توان از شيوه‌هاي ساخت از ديوارهاي سنتي كه تا پيش از اين استفاده مي‌شد، بهره گرفت. بدين لحاظ اگر بخواهيم از پانل‌هاي سه بعدي استفاده كنيم تقريبا هزينه ساخت ديوارها در مقايسه با ديوارهاي معمولي حدود 2 برابر افزايش مي‌يابد كه بيشترين هزينه آن مربوط به يونوليت است. در مورد ديوارهاي جانبي سنتي نيز بايد از ديوارهايي كه در قسمت وسط يونوليت و دو طرف آن شبه پانل‌هايي كه عايق و به عنوان ديوار مسلح است، استفاده شود و در نهايت حدود 3 تا 4 سانتيمتر بتن در دو طرف آن اجرا شود. همچنين لازمه اجراي ديوارهاي جديد با يونوليت اين است كه روي ديوار جانبي يك يونوليت با قطر 4 سانت اجرا و روي آن نماي بيروني صورت گيرد، به اين لحاظ نيز قيمت ساخت ديوار بسيار بالا مي‌رود. (اين شيوه هم‌اكنون در اروپا براي ساختمان‌هاي قديمي كاربرد دارد) وي معتقد است: به دليل بالا بودن قيمت يونوليت كه كاربرد زيادي در احداث ساختمان‌هاي عايق دارد دولت چون توليد كننده است و منابع اوليه را از داخل مي‌تواند براي توليد يونوليت مورد استفاده قرار دهد، بايد نظارت جدي بر كاهش قيمت يا جلوگيري از رشد آنها در اين بخش داشته باشد. به گفته وي هم‌اكنون قيمت يونوليت با پلي استايلن برابر با قيمتي است كه در كشور كره عرضه مي‌شود، در حالي كه كشور ما همواره استخراج كننده نفت است و محصولات توليدي آن بايد ارزان‌تر از قيمت نمونه‌هاي وارداتي آنها باشد. وي افزود: در‌حال‌حاضر در اجراي سقف‌ها بايد به جاي سفال از پلي‌استايلن نوع F كه كند سوز و ضد حريق است، استفاده شود. اين در حالي است كه قيمت هر متر مربع از اين پلي استايلن حدود 5 تا 6هزار تومان است در حالي كه اگر از سفال استفاده شود هر متر مربع 3هزار تومان تمام مي‌شود. بنابراين قيمت اجراي سقف‌ها نيز در ساختمان‌هاي عايق 2 برابر سقف‌هاي معمولي است. وي همچنين از عدم نظارت دقيق دولت بر رشد قيمت‌ها در بخش فلزات مورد استفاده در ساخت‌وسازها نيز ابراز نگراني كرد و گفت: متاسفانه قيمت‌ها در اين بخش هم روز به روز افزايش مي‌يابد. لذا اگر دولت نمي‌خواهد در يك مرحله قيمت توليدات فلزي را كنترل يا تنظيم كند، مي‌تواند براي اين منظور روند تدريجي تنظيم قيمت را در پيش گيرد چرا كه در غير اين صورت نمي‌تواند به وعده‌هاي مبني بر فراهم كردن شرايط ساخت 5/1 مسكن ارزان قيمت را در سال جاري و سال‌هاي آتي جامه عمل بپوشاند. وي در پايان يادآور شد: اگر هزينه‌هاي برق و گاز در سال‌هاي آينده نيز به طبق روال فعلي به طور تصاعدي بالا رود، با ساخت يك واحد مسكوني عايق مي‌توان 5 سال هزينه‌هاي ساخت را جبران كرد، ضمن اين كه در مقياس كلي صرفه‌جويي در مصرف سوخت نيز بالا مي‌رود. بنابراين اگر 5/1ميليون واحد مسكوني كه دولت فراهم كردن تسهيلات ساخت آن را در سال جاري وعده داده است، مطابق با مبحث 19 مقررات ملي ساختمان احداث شوند، ظرف مدت 5 سال آتي مي‌توان شاهد افت چشمگير مصرف انرژي در كشور بود.