عضو اتحاديه مشاورين املاك تهران
داراي پروانه اشتغال به كار مهندسي از وزارت مسكن و شهرسازي
و پروانه تخصصي مشاوره از اداره ثبت اسناد و املاك تهران
خدمات مؤسسه تهران مسكن
04 Oct 2007
فعالیتهای شاخه املاک:
-بيش از 35 سال سابقه درخشان در كل مناطق مركزي و شمال تهران
- دریافت سفارشات شما از طریق سایت ( قسمتخريد ويا رهن كردنملک ) و معرفی املاک دلخواه به شما در اسرع وقت. - ثبت مشخصات املاک فروشی یا اجاره ای شما در فایلینگتهران مسكن(در قسمت فروش و يارهن دادنملک) توسط خودتان. - در صورتی که مشتری یا مستا جر ملک خود را یافته اید، بخش حقوقی "مؤسسه تهران مسكن" برای عقد قرار داد در خدمت شما می باشد. - ارائه بهترین دفاتر اداری ، منازل مسکونی و ویلاهای سوپر لوکس جهت سکونت افراد خانواده و یا مقامات اداری و سیاسی - معرفی بهترین املاک با کاربری های مختلف و متراژهای متفاوت برای سکونت و یا سرمایه گذاری - مشاوره با مشاورین مجرب، مودب و صادق که شما را در امور املاک راهنمایی می کنند. - یار و همراه شما از زمان عقد قرارداد تا هنگام تنظیم سند و تحویل ملک. - خرید، فروش، رهن و اجاره ملک مورد نظر شما در کمترین زمان. - کارشناسی رایگان املاک شما
- فروش و پيش فروش واحدهاي مسكوني ،اداري وتجاريدر دبيبا همكاري چند آژانس املاك خوشنام دبي
فعالیتهای شاخه مهندسی:
هدف اصلی این گروه ارائه خدمات و جلب رضایت مشتریان باداشتن پروانه اشتغال در زمینه طراحی و اجرا و محاسبه در زمینه: ساخت, بازسازی ونوسازی ,طراحی, تخریب ,کاشت بولت, رکلاژ انواع فونداسیون, چال آسانسور ,ستون اصلی و خدمات فنی دیگر میباشد.این گروه دارای اکیپهای فعال و بنام و با سوابق کاری در اجرای عملیات سازه و تخریب و تاسیساتی می باشد.مدیریت و نیروهای اصلی گروه از سوابق درخشانی در اجرای عملیات سازه و تخریب برخوردار می باشند.از افتخارات ما دقت در جزئیات اجرائی , امنیتی میباشد و تجارب قبلی به ما کمک میکند که مشکلات اجرائی را قبل از به وجود آمدن حل کنیم
(شایان ذکر استشاخه های املاک ومهندسی گروه تهران مسکن بطور کاملا مستقلنسبت به یکدیگر فعالیت دارند.)
**کافیست از طریق یکی از تلفنهای:5-88824024و یا سایر تلفنهاویا آدرس ویا ایمیل مندرج در صفحه تماس ما را از تقاضای خود مطلع سازید.
روشي موثر براي جلوگيري از تخريب پلها هنگام زلزله
29 Apr 2009
محققان دانشگاه نوادا به سرپرستي دكتر سعيد سعيدي، استاد مهندسي اين دانشگاه به تكنيك جديدي براي افزايش ايمني پلها در هنگام وقوع زلزله دست يافتند.
طي ماههاي اخير ملموس شدن كاهش قيمت مسكن بارقههاي اميد را در دل مردمي كه بعد از افزايش بيرويه قيمتها، خانهدار شدن را چون خوابي غيرقابل تعبير ميدانستند، ايجاد كرد؛ به طوري كه گفته ميشود در برخي مناطق خانه تا متري يك ميليون تومان ارزان شده است. هر چند برخي كارشناسان اين حوزه معتقدند اين كاهش قيمت از روي اجبار بوده است و اتخاذ سياستهاي جديد بر آن اثر نداشته است، اما برخي دستاندركاران اين حوزه نيز عنوان ميكنند تا مادامي كه عرضه و تقاضا برابر نشود، نميتوان انتظار داشت به سمت ارزاني خانه پيش برويم. اين در حالي است كه معاون امور ساختمان و مسكن وزير مسكن، افت شديد قيمت در اين دوره را در طول 20 سال گذشته در بازار مسكن بي سابقه و استثنايي عنوان ميكند و علت اصلي آن را هم خارج شدن حجم سنگين از تقاضاي بخش مسكن در قالب برنامههاي دولت از بازار معمول مسكن ميداند.
اما شنيدن چرايي علت كاهش قيمت مسكن طي چندماه گذشته از زبان يكي از مسوولان وزارت مسكن خالي از لطف نيست.
معاملات مسكن از فردا كنترل سه گانه مي شود سند رسمي به جاي قولنامه سامانه كد رهگيري و امضاي ديجيتالي 45در تهران آغاز به كار ميكند درج قيمت واقعي در سند.
بانك مسكن اعلام كرد كه علاوه بر پرداخت تسهيلات ساخت مسكن در چارچوب شرايط و ضوابط توانايي و آمادگي تسهيلات خريد به متقاضيان را در چارچوب ضوابط حساب صندوق پس انداز مسكن دارد.
وزير مسكن گفت: راهحل تعديل قيمت مسكن در درازمدت توليد مسكن است از اين رو در سال جاري برنامه احداث 1.5ميليون واحد مسكوني در قالب زمينهاي 99 ساله ادامه مييابد
متوسط قيمت مسكن در تهران سال گذشته 10 درصد رشد داشت
05 Apr 2008
خبرگزاري فارس: رئيس اتحاديه مشاوران املاك با اعلام اينكه اميدواريم قيمت مسكن در سال جاري افزايش نيابد گفت: متوسط قيمت مسكن در تهران سال گذشته 8 تا 10 درصد افزايش داشت.
بيتالله ستاريان در گفتوگو با خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان ايران (ايسنا)، دربارهي وضعيت بازار مسكن در سال آينده اظهار كرد: شواهد در بازار مسكن نشان ميدهد قيمت مسكن به سمت كاهش تمايلي ندارد و كاهش قيمت مسكن يك معجزه است
خبرگزاري فارس:در ميان شهرهاي بزرگ، متوسط قيمت يك متر مربع زمين و ساختمان كلنگي در سال 1385 همچنان در تهران بيشترين مبلغ 8494 هزار ريال و در زاهدان نيز كمترين مبلغ 886 هزار ريال بوده است.
قيمت مسكن هماكنون در اوج ايستاده است. هيچكس باور نميكرد كه رشد قيمت مسكن آنچنان فزاينده باشد كه كسي جرأت نزديك شدن به آن را نداشته باشد. هماكنون بسيار از جوان و تازه مزدوجين افسوس آن را ميخورند كه كاش زودتر ميجنبيدند، پولي دست و پا ميكردند، آپارتماني كوچك ميخريدند تا در مسابقهقيمتها بازنده مطلق نبودند
خبرگزاري فارس: رئيس كميسيون برنامه و بودجه شوراي شهر تهران گفت: مديريت بازار مسكن بايد با استفاده از 140 متغير موثر در قيمت املاك، برخورد انفعالي نسبت به قيمت زمين و املاك را رها كند.
رييس اتحاديه مشاوران املاك با اشاره به اينكه توازن عرضه و تقاضا در بخش مسكن در آيندهاي نزديك رخ خواهد داد، گفت: اميدواريم اين روند سبب كاهش قيمتها شود تا به قيمتهاي واقعي نزديك شويم.
عقبنشيني از اعمال فشار بر بانكها براي پرداخت وام
موافقت با راهاندازي بازار ثانويه رهن مسكن
دنياي اقتصاد – به دنبال اعلام خطر رشد بالاي نقدينگي كه به صورت حركت خزنده نرخ تورم در حال آشكار شدن است، دولت استانداران را ملزم كرد از ارائه طرحهاي فاقد توجيه فني و اقتصادي به بانكها خودداري كنند و در جمعآوري اقساط معوق بانكها همكاري كنند؛ پيش از اين، در روندي متفاوت، بانكها براي ارائه تسهيلات به طرحهاي مختلف ارائه شده از سوي استانداريها به شدت تحتفشار بودند.
در مصوبهاي ديگر، هياتدولت با تقاضاي وزارت مسكن براي ايجاد بازار ثانويه رهن موافقت و تصويب كرد كه اين وزارتخانه با همكاري بانكها و بورس، زمينه عرضه و مبادله اوراق رهن ثانويه را ظرف يك ماه فراهم كند.با راهاندازي اين بازار قدرت وامدهي بانكها براي خريد مسكن افزايش يافته و امكان خروج بازار معاملات مسكن از ركود افزايش خواهد يافت.
دكتر جمشيد پژويان، اقتصاددان معتقد است: تا زماني كه تهران جذابيت كار، كسب درآمد بيشتر و ساير مزيتهاي يك شهر بزرگ را دارا است، طبيعي است قيمت مسكن و ميزان تقاضا در آن بالا باشد؛ ضمن اينكه در واقع بخش عمده افزايش بي رويه قيمت خانه به تهران و مناطق خاصي از آن مربوط ميشود؛ به اين لحاظ سياستهاي دولت به ويژه واگذاري زمين به صورت اجاره 99 ساله در اطراف كلانشهرها، تاثير قابل قبولي بر قيمت آپارتمانهاي لوكس در تهران ندارد.
رييس كميسيون توسعه و عمران شوراي شهر تهران گفت: باتوجه به اينكه ميزان تراكم هر منطقه از شهر تهران را طرح جامع و تفصيلي مشخص كرده است بنابراين شهرداري تهران حق فروش تراكم مازاد بر تراكم مجاز حتي به ميزان يك مترمربع را ندارد.
پویا جبل عاملی
شورای شهر تهران بر آن شده است تا مصوبه سال 1382 خود را مبنیبر دریافت عوارض 20درصدی ارزش معاملاتی واحدهای خالی به اجرا گذارد، به این امید که در وضعیت فعلی مسکن بتواند گوشهای از مشکلات را حل کند.
سخنگوي شوراي شهر تهران از اجرايي شدن مصوبه اخذ عوارض از املاك و اراضي بلااستفاده شهري در پايتخت خبر داد و گفت: اين مصوبه متعلق به سال 82 بوده كه با تعيين دو نماينده شوراي شهر تهران و تشكيل ستاد مركزي از امروز اجرايي ميشود.
فقط براي معاملات درمراكز داراي پروانه سند صادرميشود
04 Nov 2007
مديركل ثبت اسناد و املاك استان تهران با حضور در خبرگزاري دانشجويان ايران، از بخشهاي مختلف ايسنا بازديد كرد و از نزديك با شيوه كار سرويسهاي خبري آن آشنا شد و به سوالات خبرنگار سرويس فقه و حقوق ايسنا درباره برخي مسايل مرتبط با حوزه ثبتي پاسخ گفت.
معاون وزير مسكن و شهرسازي گفت: با اجرايي شدن لايحهي پيشفروش، فردي كه بخواهد واحدي را پيش فروش كند، بايد پيش سندي براي آن تهيه و در دفترخانه آنرا به نام فرد مذكور ثبت كند.
علي اكبر آقايي با بيان اين كه مسكن به عنوان موتور محرك اقتصاد و اشتغال است، تصريح كرد: كارشناسان اقتصادي براي كشورهايي كه با ركورد، تورم و بيكاري مواجه هستند، مسكن را به عنوان موتور محرك اقتصادي و اشتغال در بخش توسعه توصيه ميكنند.
مركز پژوهشهاي مجلس اخيراً در پيشنهادي خواهان كاهش ميزان حق كميسيون بنگاههاي املاك شده است.
با مصطفي قلي خسروي، رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران درباره تأثير حقالزحمه مشاوران املاك بر گراني مسكن گفتوگو كردهايم.
عضو هيئت تهيه كنندگان طرح جامع تهران گفت: در زمان تدوين طرح جامع ، اين طرح وارث دو طرح جامع اصلي بود و به دلايل شرايط خاص موجود اين تدوين در مشكلترين شرايط صورت گرفت.
فرامرز دارسرايي – كارشناس صنعت سيمان – در گفتوگو با خبرنگار صنعت و معدن خبرگزاري دانشجويان ايران (ايسنا)، با بيان اين مطلب گفت: دولت بايد در مورد سيمان مديريت نظارتي داشته باشد، در غير اين صورت در اجراي ماموريتهاي خود از جمله ساخت سالانه 1.5 ميليون واحد مسكوني با مشكل مواجه ميشود.
جان 5 ميليون تهراني ساکن در بافتهای فرسوده درخطرمرگ !
28 Oct 2007
150 كيلومترمربع از مساحت پايتخت، بافت فرسوده است . نيمي از جمعيت تهران در اين بافتها زندگي ميكنند . نوسازي 800 هزار واحد مسكوني فرسوده تهران از عهده شهرداري خارج است . دولت تنها قادر به پرداخت يارانه وامهاي بازسازي بافتهاي فرسوده است ...
به گزارش خبرنگار «اجتماعي» خبرگزاري دانشجويان ايران (ايسنا)، دكتر حميدرضا آدابي، امروز صبح در جلسه شوراي برنامهريزي و توسعه استان تهران با اعلام اين كه يكهزار و 246 دفتر اسناد رسمي در استان تهران وجود دارد و تا پايان سال تعداد زيادي دفتر اسناد رسمي ديگر نيز تاسيس خواهد شد، افزود: همچنين 723 دفتر رسمي ازدواج و 251 دفتر رسمي طلاق و 47 هيات حل اختلاف نيز در استان وجود دارد.
خبرگزاري فارس: مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران گفت: ميزان وديعه مسكن بر اساس مساحت مسكن فرسوده محاسبه مي شود و متوسط پرداختي 5/12 ميليون تومان است اگر در يك پلاك چند خانوار وجود داتش باشد به هر خانوار وديعه جداگانه پرداخت مي شد.
خواجه دلویی ، معاون وزیر مسکن در امور ساختمان و مسکن ، گفت : دولت با ارائه تسهیلات ویژه ای به متقاضیان مسکن در صدد است که هرچه زودتر افراد واجد شرایط صاحب خانه شوند.
رييس كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي گفت: هر اندازه وزير مسكن و عوامل تحت اختيارش و امكانات دولتي به كمك مسكن بيايند تا زماني كه اقتصاد سالم حاكم نشود، قادر نخواهند بود اين مشكل را حل كنند.
تزریق بی رویه نقدینگی به بازار در گرانی مسکن موثر است
22 Oct 2007
شهردار تهران گفت : تا زمانی که نقدینگی بی رویه به بازار تزریق شود و جذب سرمایه در سرمایه گذاری ها تولیدی کم و نقدینگی زیاد می شود ، قیمت مسکن نیز به دنبال آن افزایش خواهد یافت .
گروه مسكن- ساقي محمدي: با توجه به برنامه دولت براي ساخت سالانه يكونيم ميليون واحد مسكوني ارزانقيمت كه از سالجاري آغاز و تا سال 91 كه تقاضاي مسكن به نقطه اوج ميرسد، ادامه خواهد يافت، با در نظر گرفتن رشد تصاعدي برخي اقلام اساسي ساختوساز، تحقق چنين اهدافي با واقعيات فاصله زيادي دارند.
یک مهندس اتریشی سیستمی را طراحی کرده است که با استفاده از نور خورشید، چوب، روغن های گیاهی، زباله ها و ذرت انرژی مورد نیاز شهر کوچکی در اتریش را بدون تولید گازهای آلاینده تامین می کند.
دنياي اقتصاد- براساس تازهترين گزارش در خصوص وضعيت بازار مسكن كه براي مسوولان كشور تهيه شده، ميانگين رشد قيمت مسكن از 28درصد سال 85 به حدود پنجدرصد در نيمه اول 86 كاهش يافته است. در اين گزارش با اشاره به علل جهش قيمت مسكن در سال گذشته، دامنه اين جهش در برخي مناطق بيش از ميانگين و تا 45درصد عنوان شده است.
گروه مسكن: به منظور جلوگيري از هرگونه كاهش اعتماد مردم نسبت به سياستگذاريهاي مسكن در برنامه بودجه 86 دولت بايد هرچه سريعتر در زمينه تهيه منابع ومصالح ساختماني و كاهش سيكلهاي اداري براي دريافت تسهيلات ساخت مسكن، راهكارهاي اجرايي و كارآمد را ارائه و پيادهسازي كند.
در شرايط فعلي به علت اجراي برخي از برنامههاي دولت مانند طرح 99 ساله، بازار مسكن در ركود رفته است و در برخي از نقاط كشور و تهران با افت قيمت مواجه نشدهايم.
خبرگزاري موج -گروه اقتصاد سياسي -زهرا مهدور
خيلي وقت است كه ديگرخبرهاي خوش وزير مسكن دلهاي نااميد مستاجرها را اميدوار نمي كند و آنها را درحسرت خانه دار شدن محبوس كرده است .ليزينگ مسكن از راهكارهايي است كه اخيرا سعيدي كيا وزير مسكن و شهرسازي براي جلوگيري ازافزايش بي رويه قيمت مسكن خبر داده است .
وزارت مسكن و شهرسازي اعلام كرد كه هرگونه فعاليت در بخش مسكن نيازمند دريافت مجوزهاي لازم از سوي مراجع ذي صلاح است و خريداران بايد ضمن دقت در صحت مجوزهاي اخذ شده، در صورت ترديد مراتب را از سازمانهاي مسكن و شهرسازي استانها استعلام كنند.
وزير مسكن و شهرسازي گفت: اميدواريم با انجام طرحهاي آموزش مهارتي كارگران، تا 2-3 سال آينده ديگر كسي بدون داشتن كارت مهارت لازم، وارد كارگاههاي ساختماني نشود.
رييس كميسيون توسعه و عمران شوراي شهر تهران با اشاره به اين كه عدهاي به دنبال كاهش تراكم در طرح جامع و تفصيلي پايتخت هستند، هشدار داد: در صورت كاهش سقف تراكم، قيمت مسكن با جهشي دوباره افزايش مييابد.
وزير مسكن و شهرسازي گفت: در حال حاضر بين هفت تا هشت درصد از مردم در خانههاي سازماني، 25 درصد از مردم در خانههاي اجارهايي و 67 درصد مردم نيز صاحب خانه ملكي هستند.
خبرگزاري فارس: كفاف ندادن وام 18 ميليوني بانك مسكن براي خريد مسكن موجب شده تا برخي از مشاوران املاك با شگردهاي جديد خود متقاضيان را براي دريافت وام مسكن از بانكهاي خصوصي ترغيب كنند.
وزير مسكن و شهرسازي گفت: در حال حاضر بين هفت تا هشت درصد از مردم در خانههاي سازماني، 25 درصد از مردم در خانههاي اجارهايي و 67 درصد مردم نيز صاحب خانه ملكي هستند.
مستندات وجود مافيا در بحث گراني مسكن را در اختيار داريم
19 Sep 2007
خبرگزاري فارس:غلامحسين الهام با اشاره به تاثير مافيا به عنوان يكي از عوامل گراني مسكن، اظهار داشت: همچنان بر روي سخنان قبلي خود مبني بر وجود مافيا و تاثير مخرب آن در بحث گراني مسكن هستم و مدارك و مستندات آن نيز موجود است.
واگذاري زمين به اندازه كفايت،راهكار ارزان شدن مسكن
13 Sep 2007
وزير مسكن و شهرسازي گفت: ما تاكنون در حدود 1600 هكتار زمين به 200 هزار نفر در قالب تعاونيهاي مختلف واگذار كرديم و در هشتم مهر ماه آغاز واگذاريهاي جديدي از اين زمينها را در شهر پرند خواهيم داشت.
رييس سازمان نظام مهندسي و ساختمان كشور ميگويد كه خريد و فروش مسكن با نيت سودآوري، تبديل به يك اجبار اجتماعي براي حفظ ارزش ثروت شده و نميتوان آن را فقط به دلالها نسبت داد.
وزير مسكن و شهرسازي گفت: امروز در دولت مطرح شد كه كاركنان و شاغلان دولتي كه قصد دارند از تهران به شهرستانها بروند در شهرستانها به آنها زمين و مبالغي براي ساختن مسكن داده شود.
يك كارشناس مسكن ميگويد كه افزايش قيمتها در بخش مسكن را نميتوان به گردن دلالها انداخت زيرا اين سياستهاي نامناسب اقتصادي است كه فضا را براي دلالبازي و افزايش قيمتها فراهم ميكند.
تامین مسکن برای آحاد جامعه یکی از موضوع هایی است که همواره یکی از دغدغه های دولتها بوده است و انان بخشی از توان خود را صرف ان می کنند، موضوعی که در قانون اساسی نیز بر ضرورت فراهم کردن شرایط تامین ان تاکید شده است .
براي كاهش اجاره بها بايد علل گراني مسكن را از بين برد
30 Jun 2007
يك كارشناس مسكن با بيان اينكه با توجه به افزايش دوباره قيمت مسكن در چهار ماه گذشته، اجاره بها نيز افزايش يافته است، تاكيد ميكند كه با توجه به آنكه علل افزايش قيمت مسكن ساختارياند و اصلاح اين ساختارها به سادگي امكانپذير نيست، اجاره بها نيز كاهش پيدا نميكند.
اجاره نشينان با آغاز تابستان و تعطيلي مدارس، تلاش هر ساله خود را براي يافتن محل جديدي براي سكونت، تكرار ميكنند. تورم 50 درصدي مسكن در يك سال گذشته، ميزان اجاره بها را به حدي افزايش داده كه اخيرا بعضي نمايندگان مجلس از دولت خواستهاند به جاي وام خريد مسكن، وام اجاره بها به خانوادههاي اجاره نشين پرداخت كند. جدا از علل ساختاري افزايش قيمت مسكن، برخي فعالان اين عرصه معتقدند توجه هر روزه رسانهها به گراني مسكن در ماههاي اخير، به گراني مسكن و گرايش مالكين به افزايش اجاره بها دامن زده است.
خبرگزاري فارس: معاونت مركز تحقيقات ساختمان و مسكن گفت: معماري موجود در كشور به لحاظ كپيبرداريهاي ناآگاهانه و عدم تطابق شرايط معماري با نيازها، مصرف انرژي را بالا ميبرد.
